ドバイは世界で XNUMX 番目に訪問者数の多い都市であり、バンコク、パリ、ロンドンに次ぐだけです。 これに加えて、この都市には驚くほどの高層ビルと、他の多くの都市よりも手頃な価格の不動産があふれています。 また、国際ビジネスと雇用拡大の両方の主要なハブでもあります。 要するに、ドバイは、不動産、ビジネス、観光において世界で最も成功した場所の XNUMX つとして、それ自体のブランド名を確立しました。
確かにハイパーコネクテッドのプロビジネスハブであるドバイは、効率性、セキュリティ、および成長を加速するための将来を見据えたエコシステムを提供します。
ここでは、ドバイでの不動産投資の前に留意すべき最も関連性の高いポイントについて説明します。
1. 不動産所有権 : 投資はドバイで XNUMX つの方法で行うことができます。
を。 個人所有
個人所有、不動産投資は伝統的で古いアプローチの投資構造であり、世界で普及しています。 ドバイの駐在員またはアラブ首長国連邦の非居住者として、自分の名前でプロパティを保持できます。
b. 法人所有(持株会社)
企業所有権は、アラブ首長国連邦の駐在員による不動産投資の構造化された専門的なアプローチ方法です。 持ち株会社(JAFZA OFFSHORE COMPANY / DUBAI OFFSHORE COMPANY)の下で不動産投資を行うことにより、駐在員は地域の相続法から保護され、「Company Never Dies」コンセプトの特権も得られます。
投資家のステータスが駐在員であっても、UAE で WILL を登録する資格があります。 したがって、WILL を登録するための最も便利な方法は、資産を XNUMX つ屋根の下に保持することです。
2. 銀行口座の開設: ご存じのように、投資に対する支払いを行うすべての取引は、適切なチャネルを通じて行う必要があります。これは非常に重要です。 不動産取引では、取引を成立させる前に、支払い方法と銀行口座の開設を準備する必要があります。 会社名/または個人名での銀行口座は、販売者への支払いをルーティングするために開いている必要があります。 このシナリオ持株会社の銀行口座では、不動産の登録前に個人の銀行口座を準備する必要があります。
3. サービス料: サービス料は定期的に発生し、ポケットからお金を略奪する可能性があるため、サービス料は物件の価格よりも重要です。
4. 宿泊施設のアメニティ: アメニティは、決定を下す前に考慮すべきもう XNUMX つの重要な要素です。 建築業者や不動産管理会社が提供している施設は何ですか。 (スパ、ジム、駐車場、ハウスキーピング、ランドリー、駐車場など)
5. 維持管理とサービス : 上記の維持管理とサービスに加えて、市場での収益価値が高く、それ以上の投資をせずに資産を維持します。 契約を締結する前に、保守およびサービス契約の条件をよく確認する必要があります。
6. 不動産価値: ドバイでの不動産投資の主要な要素であり、最も関連性の高い要素と言えます。 投資が資産価値に対して価値があるかどうか。 この価値のある要因は、次のようないくつかの要因を組み合わせたものです。
を。 物件の立地:物件がすべての設備を備えた一等地にあるかどうか。 居住エリアと商業エリアのいずれかの一等地にある場合は、投資に意味があります。
b. 交通機関: ドバイでの不動産投資を選択する際、提案された物件周辺の交通機関を常に念頭に置いています。 公共交通機関とインフラストラクチャの構造は、資産価値と収益率に大きな影響を与えます。
b. 収益率 : 投資の収益率を計算するために必要なすべての投資。 不動産投資にも反映されます。 プロパティを選択するには、取引を成立させる前に ROI を念頭に置いてください。
7. 不動産開発者: 適切な開発者を選択することは、不動産投資におけるもう XNUMX つの主要なタスクです。 アパート、別荘、ペントハウス、またはその他の不動産を購入する際には、市場における開発者の歴史に注意する必要があります。 開発者について適切なバックグラウンド チェックを行うことをお勧めします。
NEX コンサルタントは、ドバイでの不動産投資をガイドし、不動産計画、取引交渉、不動産投資の構造化についてアドバイスを提供します。